Beschrijving
Prachtige gerenoveerde en luxe afgewerkte bungalow in Wijnandsrade.
Deze zeer riante en hoogwaardig afgewerkte bungalow met inpandige garage is gelegen in het landelijke Wijnandsrade. De prachtige villawijk waarin de woning is gelegen, combineert het beste van alles: optimaal woon- en werkcomfort, natuur, rust, ruimte, privacy en een permanent vakantiegevoel met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het perceel biedt veel privacy en heeft aan de voorzijde een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Het object ligt in een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Binnen enkele autominuten is de snelweg A76 te bereiken met aansluitingen naar onder meer Eindhoven, Maastricht en Venlo. Ook België en Duitsland zijn vanaf deze locatie in korte tijd bereikbaar.
Exclusief en landelijk wonen op een fantastische groene en rustige locatie in Zuid-Limburg. Heerlijk genieten van alle rust en ruimte met tal van mogelijkheden.
De woning heeft een netto woonoppervlakte van ca. 173 m2 op begane grond. In het souterrain is een zeer ruime inpandige garage voor 2-3 auto's en/of hobbyruimte met een extra toilet. Het perceel heeft een oppervlakte van 813 m2. De villa is gebouwd in 1970, maar inmiddels grotendeels gerenoveerd en geïsoleerd. Het dak is recent (2024) vernieuwd en voorzien van een 8 cm dikke isolatie.
INDELING:
Souterrain:
Hier bevinden zich de ruime garage annex hobbyruimte (ca. 67 m2), een kelderruimte (ca. 7 m2) en de CV-ruimte (ca. 6 m2). De CV-ketel is gehuurd.
De garage heeft een dubbele poort.
Begane grond:
Via de entree komt u in de riante hal die toegang geeft tot zowel de woonkamer, keuken en de separate gang naar de slaapvertrekken. Tevens gaat een trap naar het souterrain en bevinden zich hier de meterkast en gastentoilet met fonteintje.
De gesloten leefkeuken (circa 12 m2) heeft een moderne en luxe maatwerk keuken in hoekopstelling met veel opbergruimte hoogwaardige (inbouw)apparatuur waaronder afzuiging, inductie kookplaat, elektrische combi-oven, stoomoven, koelkast en vaatwasser.
De zeer ruime en lichte woon-eetkamer (circa 67 m2) met rondom zicht op de tuin en de omgeving en geeft toegang tot de terrassen via een tuindeur. Open de tuindeur en geniet van alle rust, en ruimte. In de woonkamer is ruimte voor een eetkameropstelling en een royale zitkamer met sfeervolle, afsluitbare, open haard.
Direct vanuit de hal is de grootste slaapkamer bereikbaar en de separate gang geeft toegang tot de overige 3 slaapkamers en de 2 badkamers.
- slaapkamer 1: circa 23 m2 (5,98 x 3,94m);
- slaapkamer 2: circa 16 m2 (3,61 x 3,41m);
- slaapkamer 3: circa 13 m2 (4,01 x 2,96m);
- slaapkamer 4: circa 11 m2 (4,11 x 2,62m);
De reeds gemoderniseerde badkamer (ca. 6 m2) heeft een royale inloopdouche en dubbele wastafel. De andere badkamer (ca. 7 m2) is uitgerust met een ligbad, bidet en 2e toilet.
Woonkamer, keuken, hal en gang zijn allen voorzien van een lichte tegelvloer met moderne, grote tegels. In de slaapkamers liggen warme laminaatvloeren.
De badkamers zijn beiden volledig betegeld.
Buiten:
De bungalow is rondom omgeven door de fraaie aangelegde tuin met 2 terrassen. Het gras en grind wordt nog voor verkoop vervangen.
Aan de voorzijde ligt een ruime en geheel beklinkerde oprit die geschikt is voor twee voertuigen.
Overige bijzonderheden:
- bouwjaar 1970;
- perceel 813 m2;
- bruto inhoud circa 907 m3;
- energielabel D;
- kunststof kozijnen met dubbelglas;
- alarmsysteem met servicecontract aanwezig; kan worden aangesloten op een meldkamer;
- CV-installatie: Nefit HR (huurketel);
- afsluitbare open haard;
- rustig gelegen;
- instapklaar;
- voor kantoor of praktijk aan huis is mogelijk een vergunning van de gemeente nodig;
- de vermelde maten zijn circa maten; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Meetstaat / afmetingen
De oppervlakten en inhoud zijn bepaald conform de meetnormeringen zoals gedefinieerd in de "meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen" (versie juli 2019) en de "Meetinstructie bruto inhoud woningen" (versie juli 2019), welke zijn vastgsteld door Aedes, Bag Bao, NVM, VNG, het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs, Vastgoedpro, VBO en de Waarderingskamer. Deze meetstaat is met de grootste zorgvuldigheid opgesteld naar beste kennis en wetenschap. Mochten er desondanks afwijkingen zijn van de daadwerkelijke situatie ter plaatse, dan kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.
Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
De informatie in deze advertentie is door MMX Makelaars met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
