Peitzenberg, Simpelveld

rustig wonenkantoor aan huismet garagelandelijk gelegenluxe woningenkindvriendelijke buurtinstapklaarenergiezuinigDeze zeer riante en hoogwaardig afgewerkte villa met inpandige garage is gelegen in het landelijke Zuid-Limburg en staat op een schitterende locatie in Simpelveld, de poort van het Heuvelland. De prachtige villawijk waarin de woning is gelegen, combineert het beste van alles: optimaal woon- en werkcomfort, natuur, rust, ruimte, privacy en een permanent vakantiegevoel met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De aan de rand van een natuurgebied gelegen vrijstaande villa heeft aan de achterzijde vrij uitzicht over het heuvellandschap. Het perceel biedt veel privacy en heeft aan de voorzijde een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Het object ligt in een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Het centrum met winkel-, horeca-, school- en sportvoorzieningen bevindt zich op enkele minuten loop- of fietsafstand. Binnen enkele autominuten is de snelweg A76 te bereiken met aansluitingen naar onder meer Eindhoven, Maastricht en Venlo. Ook België en Duitsland zijn vanaf deze locatie per auto of fiets in korte tijd bereikbaar.
Exclusief en landelijk wonen op een fantastische groene en rustige locatie in Zuid-Limburg. Heerlijk genieten van alle rust en ruimte met tal van mogelijkheden.

De villa heeft een netto woonoppervlakte van 212 m2 op begane grond en verdiepingen en is geheel onderkelderd. De totale netto oppervlakte inclusief de kelderruimten en inpandige garage bedraagt zelfs circa 420 m2. De inhoud van het object bedraagt maar liefst circa 1.421 m3.

Het perceel heeft een oppervlakte van 769 m2. De villa is gebouwd in 2010 en is geheel voorzien van inbouw rolluiken, heeft een luchtverwarmingssysteem, "grijs-water"-circuit, alarminstallatie en video-intercom bij de voordeur. Met geringe aanpassingen is het object ook geschikt voor levensloopbestendig wonen. De ruim opgezette villa is zeer gedegen gebouwd met een hoog afwerkingsniveau, is uitstekend onderhouden en is instapklaar. De duurzame villa is energiezuinig met energielabel A.

INDELING:
Souterrain:
De villa is geheel onderkelderd in 5 separate kelderruimtes, hetgeen vele mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een fitness/welness, hobby’s, werk, etc. Via de vaste trap naar het souterain bereikt men de centrale hal (circa 11 m2) met toegang tot 3 andere kelderruimten (circa 28, 26 en 21 m2), allen afgewerkt en met tegelvloer. Via een van deze kelderruimten zijn ook de andere kelderruimten bereikbaar. In het souterrain zijn tevens de tanks voor het "grijs-water"-circuit opgesteld en gaat een buitentrap naar de tuin.

Begane grond:
Via de entree komt u in de riante hal waarbij traditioneel schoonmetselwerk en het imposante trappenhuis met massief eikenhouten trappen de eyecatchers zijn. De hal geeft toegang tot de woonkamer, leefkeuken en de werkkamer. Tevens bevinden zich hier de meterkast en de modern afgewerkte toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Vanuit de hal gaat een trap zowel naar het souterrain als naar de bovenverdiepingen.

De gesloten leefkeuken (circa 15 m2) heeft een moderne en luxe maatwerk keuken in hoekopstelling met veel opbergruimte, een corian naadloos werkblad en zeer hoogwaardige apparatuur waaronder afzuiging, inductie kookplaat, elektrische combi-oven, koelkast en vaatwasser. Alle inbouwapparatuur is van het merk Miele.
In de naast de keuken gelegen bijkeuken (circa 7,5 m2) bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en -droger, de opstelplaats voor een extra koelkast en de vriezer. Vanuit de bijkeuken is toegang naar de garage, de terrassen en de tuin.

De zeer ruime en lichte woonkamer (circa 47 m2) geeft toegang tot de terrassen en de tuin via twee openslaande tuindeuren. Open de tuindeuren en geniet van alle rust, en ruimte. In de woonkamer is ruimte voor een eetkameropstelling en een zitkamer met sfeervolle, gesloten gashaard.

De separate werkkamer (circa 10 m2) is gesitueerd naast de entreehal en is ideaal voor thuiswerken of als praktijk aan huis. Deze ruimte kan eventueel ook als extra slaapkamer worden ingericht. De werkkamer is afzonderlijk, dus los van alle overige ruimten, te verwarmen.

Vanuit de bijkeuken is de toegang naar de ruime aangebouwde garage (circa 36 m2) met automatisch bedienbare garagepoort. De garage is geschikt voor 2 voertuigen en biedt ruime opbergmogelijkheden en/of ruimte voor hobby’s.De garagevloer is betegeld. Naast water en elektriciteit is er een aansluiting voor verwarming.

De gehele benedenverdieping is voorzien van een stijlvolle tegelvloer.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot maar liefst 4 ruime slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte.

- slaapkamer 1: circa 20 m2 (5,09 x 3,98m);
- slaapkamer 2: circa 12,5 m2 (3,99 x 3,14m);
- slaapkamer 3: circa 12 m2 (3,84 x 3,10m);
- slaapkamer 4: circa 10 m2 (3,22 x 3,08m);

De stijlvol afgewerkte luxe badkamer (3,82 x 2,70m) heeft een royale inloopdouche met aanvullende regendouche, ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming en ingebouwde radio. De vloerverwarming is apart in te stellen.

De bovenverdieping beschikt tevens over een separate toiletruimte met zwevend closet.
De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van een prachtige laminaatvloer in houtmotief. De badkamer en separate toiletruimte zijn voorzien van tegelvloeren in houtmotief in de stijl van de houten vloer, zodat ook de bovenverdieping rust en eenheid uitstraalt.

2e verdieping:
Een vaste massief eikenhouten trap leidt vanaf de overloop naar de 2e bovenverdieping (circa 84 m2) met grote bergzolder en separate technische ruimte. De verdieping kan geschikt gemaakt worden voor een of meerdere extra slaapkamers.

Buiten:
Aan de voorzijde van de villa ligt een zeer ruime en geheel beklinkerde oprit die geschikt is voor meerdere voertuigen. De royale tuin, die is voorzien van een groot gazon, omsluit de gehele woning en heeft aan de achterzijde prachtig uitzicht op de velden van het Limburgse heuvelland. Dankzij de royale tuin kunt u elke dag weer de rust en privacy ervaren die dit schitterend object u biedt. Er is een ruim, betegeld zonneterras, met een naastgelegen trap die toegang biedt tot het tweede terras, aansluitend aan de woonkamer. Via deze trap is ook de bijkeuken toegankelijk. Er is tevens een trap waarmee de kelderruimten bereikbaar zijn.
De tuin is momenteel nog niet ingericht en biedt daardoor alle mogelijkheden voor een creatieve invulling.

Overige bijzonderheden:
- bouwjaar 2010;
- perceel 769 m2;
- bruto inhoud circa 1.421 m3;
- luchtverwarming in gehele woning; aanvullend vloerverwarming in de badkamer;
- energielabel A;
- kunststof kozijnen met dubbelglas (HR++);
- alarmsysteem aanwezig, dat aangesloten is op de meldkamer;
- CV-installatie: Daalderop, Combi fort 32/80+ (eigendom);
- gashaard;
- rustig gelegen met vrij uitzicht;
- instapklaar;
- voor kantoor of praktijk aan huis is mogelijk een vergunning van de gemeente nodig;
- de vermelde maten zijn circa maten; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Meetstaat / afmetingen
De oppervlakten en inhoud zijn bepaald conform de meetnormeringen zoals gedefinieerd in de "meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen" (versie juli 2019) en de "Meetinstructie bruto inhoud woningen" (versie juli 2019), welke zijn vastgsteld door Aedes, Bag Bao, NVM, VNG, het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs, Vastgoedpro, VBO en de Waarderingskamer. Deze meetstaat is met de grootste zorgvuldigheid opgesteld naar beste kennis en wetenschap. Mochten er desondanks afwijkingen zijn van de daadwerkelijke situatie ter plaatse, dan kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

De informatie in deze advertentie is door MMX Makelaars met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.