Larixhoven 31, Maastricht

rustig woneninstapklaarkindvriendelijke buurtUniek gelegen eengezinswoning, in de zeer gewilde wijk Amby, Maastricht.
Deze woning en locatie moeten gezien worden!

Gelegen aan de rand van de woonwijk met vrij uitzicht over het heuvelland in een rustig straatje. Deze woning heeft 3 slaapkamers, met mogelijkheid voor een 4e slaapkamer op de tweede verdieping. Naast de woning een ruime oprit voor 3 auto's, een carport die doorloopt in een gedeeltelijke terrasoverkapping. Via de carport tevens toegang tot de geheel omsloten tuin.

Indeling

Begane grond:
Entree via recent vervangen, inbraakveilige voordeur van een bijzonder mooie houtsoort met intercom. In de hal de meterkast, volledig betegelde, moderne toiletruimte met zwevend closet. Vanuit de hal gaat de trap naar de 1e verdieping. Hal en woonkamer zijn voorzien van klassieke parketvloer in diagonaal blokpatroon, in de keuken moderne, glanzende tegelvloer.

De sfeervolle L-vormige woon- en eetkamer (8,98 x 5,17/2,59m) heeft een extra raam in de zijgevel waardoor men een uniek uitzicht heeft op het naastgelegen heuvelland. Via de eetkamer bereikt men de moderne keuken en via een schuifpui het terras en de tuin. De halfopen keuken (2,47 x 2.08m) in U-opstelling is voorzien van de navolgende (inbouw)apparatuur: 4-pits gas kooktoestel, ingebouwde combi oven/magnetron, RVS afzuigkap, vaatwasser en koelkast.

De sfeervol, romantische en goed onderhouden tuin heeft een deels overkapt terras en een 2e terras achterin, evenals een stenen berging, voorzien van electra.

Eerste verdieping:
Overloop en toegang naar de 3 slaapkamers en badkamer
Slaapkamer 1: (5,17x 2,97m)
Slaapkamer 2: (3.16 x 2,71m)
Slaapkamer 3: (3,55 x 2.14m)
Geheel betegelde, modern gerenoveerde badkamer (2.36 x 2,08m) met inloopdouche, 2e toilet, bidet, wastafel en draai-kiepraam.
De verdieping is eveneens van zien van parketvloer.

Tweede verdieping:
(Berg)zolder (6,30 x 5,15m) voorzien van klein dakraam, bereikbaar via een vaste trap. Hier is tevens de CV-installatie en aansluiting wasmachine en droger. Indien men aan de achterzijde van de woning een groter dakraam of een dakkapel plaatst, ontstaat de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer.

Overige bijzonderheden:
- bouwjaar 1985.
- perceel 224m2.
- gehele woning voorzien van kruipruimte met ruime vrije hoogte.
- grotendeels hardhouten kozijnen, kunststof schuifpui en kunststof kozijn bij de keuken.
- de woning is voorzien van dubbele beglazing.
- De woning is rondom voorzien van rolluiken.
- Eetkamer aan achterzijde voorzien van zonwering.
- Cv-installatie is gehuurd
- de vermelde maten zijn circa maten; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.