Sjwats Jris 28, Vaals

rustig wonenkantoor aan huisstarterswoningenin het centrumgelijkvloersinstapklaarTE KOOP AANGEBODEN: (bieden vanaf prijs)
Prachtig gelegen, royaal appartement in de Residentie Bloemendal met mooi zicht op het gelijknamige kasteel Huis Bloemendal of Buitenplaats Blumenthal, zoals het vroeger werd genoemd.

Gelegen nabij het centrum van Vaals (op circa 3 minuten loopafstand) en op slechts 5 km van het mooie historische centrum van de stad Aken, met onder andere de technische universiteit in Aken (RWTH Aachen University) en de Uniklinik RWTH. Tevens zijn openbaar vervoer en diverse voorzieningen binnen enkele minuten bereikbaar.
Het adres "Sjwats Jris" is Vaalser dialect voor de kleuren "Zwart" en "Grijs". De straat ligt ter plaatse van de vroegere oprijlaan van het landgoed vanaf de Maastrichterlaan naar de poort van het kasteel. Een historische omgeving waarin u straks heerlijk kunt wonen. Het kasteel is momenteel in gebruik als hotel en restaurant.

ZU VERKAUFEN:
Schön gelegene, geräumige Wohnung (ca. 86 m2, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer) in der Residence Bloemendal mit schönem Blick auf das Schloss Bloemendal (Haus Blumenthal), nahe dem Zentrum von Vaals (ca. 3 Gehminuten) und nur 5 km von das schöne historische Zentrum der Stadt Aachen mit der Technischen Universität Aachen (RWTH Aachen University) und der Uniklinik RWTH. Auch öffentliche Verkehrsmittel und mehrere Laden, Einkaufszentren sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Adresse "Sjwats Jris" ist Vaalser Dialekt für die Farben "Schwarz" und "Grau". Die Straße befindet sich an der Stelle der ehemaligen Zufahrt des Hauses Blumenthal von der Maastrichterlaan zum Schlosstor. Ein historisches Umfeld, in dem Sie schon bald wohnen und leben können. Das Schloss wird derzeit als Hotel und Restaurant genutzt.
1 Parkplatz im abgeschlossenen Bereich inbegriffen. Großes Wohnzimmer mit Balkon und großartigen Blick auf das Schloss.


I N D E L I N G
Souterrain:
Eigen berging van circa 7 m2

Begane grond:
Centrale entree, royale hal met de brievenbussen, bellentableau en toegang tot de lift. Met deze lift of via het trappenhuis bereikt men via een inpandige corridor het appartement dat op de middelste van 3 woonlagen is gelegen. Het appartement beschikt over 1 eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein achter het gebouw.

1e verdieping:
Vanuit de hal/entree van het appartement is een royale woonkamer met halfopen keuken bereikbaar, evenals 2 slaapkamers, badkamer, berging/wasruimte en (gasten)toilet.

De sfeervolle, zeer ruime woonkamer (6,17 x 4,83/5,84m, ruim 30 m2) met deur naar het balkon heeft mooi uitzicht op het historische kasteel. In de aangrenzende, praktisch ingedeelde keuken is diverse inbouwapparatuur aanwezig, zoals een 4-pits gas kooktoestel met ingebouwde oven, koelkast met vriesvak en afzuigkap.

Zowel de hoofdslaapkamer (2,97 x 4,52m) als de logeerkamer/werkkamer (3,92 x 1,95m) zien uit op het kasteel.
De badkamer (1,78 x 2,68m) is geheel betegeld en voorziet in een douche met thermostaatkraan en kunststof douchewand, een separaat ligbad met thermostaatkraan en een wastafel.

In de berging bevinden zich de verwarmingsinstallatie, mechanische ventilatie, alsmede een wasmachine/-droger aansluiting. De woning is voorzien van een videofoon.

Buiten:
Ruim balkon (circa 9 m2) met zicht op het kasteel en de tuinen. Het balkon is afgewerkt met een betonnen vloer waarop kunstgrastapijt is aangebracht en is georiënteerd op het westen. Het biedt voldoende ruimte voor een tuinset.

Overige bijzonderheden:
- Bouwjaar 1997.
- Energielabel C, geldig tot 10.10.2029
- de woning is voorzien van dubbele beglazing (HR++).
- Indicatie bijdragen VvE in 2021(circa) € 136,50 per maand (appartement € 123,-, berging € 3,- en parkeerplaats € 10,50.
- Cv-installatie (Remeha Avanta CW4), eigendom, bouwjaar 2012
- eigen parkeerplaats op afgesloten terrein.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door MMX Makelaars met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.